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降低首付比例、购房补贴、放开落户楼市政策走向宽松?

发布时间:2020-02-25 浏览次数:195次 来源:搜狐焦点长沙资讯

界面楼市

图片来源:视觉中国

毋庸置疑,此次疫情对房地产行业带来的影响是巨大的。商品房销售暂缓,建设工地停止施工,自1月下旬以来,受疫情影响,包括南京、武汉、湖南、江西、广东、海南、苏州、杭州合肥等60余省市下发通知,要求暂停售楼处销售活动。

疫情之下,一批房产公司也面临破产。据人民法院公告网显示,以房地产为关键词搜索,2020年开年至今,全国已有96家房企宣告破产,平均每天都有2-3家房企被清算。而2月份前10天,全国已有20家房企相继破产。

土地市场也受到波及,部分城市土拍也受到延迟。如苏州再度延迟1号、2号土地出让,共涉及16幅地块,重庆、天津、惠州、武汉、上海、石家庄等六个城市也相继推迟土地交易。

据诸葛找房数据中心监测,2020年1月,全国主要地级市土地整体供应913宗,同比下跌25.95%;供应规划建筑面积为8230.8万平方米,同比下跌25.77%;其中住宅类供应567宗,同比下跌32.42%。

成交方面,全国主要地级市土地成交683宗,成交规划建筑面积5471.81万平方米,同比下跌41.76%;其中住宅用地成交面积4256.24万平方米,同比下跌46.04%。土地出让收金2549.88亿元,同比下跌19.74%。

据第一财经报道,2003年,土地市场供地节奏也曾在疫情中受到影响。中指研究院称,结合SARS疫情中成交数据,当年上半年,特别是3月疫情高发期,全国重点城市土地供应规模增速回落明显,成交规模同比显著降低。

与此同时,房企们纷纷投入线上“自嗨”,无理由退房、全民营销、优惠等一系列促销手段席卷而来,但结果依旧不乐观。由此,不少城市也纷纷伸出援手,开始救市。据统计,已经有超过20个省市发布多项涉及房地产领域的政策,其手段包括支持企业复工、土地政策、放开落户条件,购房政策等方面。

河南驻马店市:首个降首付政策

2月21日,河南驻马店市政府下发《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》(下称《意见》),最大限度减少疫情带来的冲击。《意见》共发布17条举措,包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴。

从购房者方面,《意见》中指出,要发挥住房公积金支持作用。一是调整住房公积金贷款额度。由45万元提高到50万元。二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。三是大力推广住房公积金组合贷款业务。四是免收抵押登记费用。

此外,对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助,补助对象和标准分别为:各类人才补助标准为200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准为150元/㎡,农民工补助标准为100元/㎡。

从开发商方面,《意见》还提出,缓解开发企业资金压力;降低商品房预售门槛;调低土地竞买保证金缴纳比例等。

马鞍山:最高给予商品住房价值1.5%补贴

2月21日,安徽省马鞍山市住房和城乡建设局官网公布《关于继续实行首套普通住房交易购房补贴有关事项的通知》

该政策确定马鞍山首套普通住房交易购房补贴政策再延长1年,延期至2021年2月28日。最高补贴总房款的1.5%!

通知中指出,对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房(含二手住房),且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,给予购房人商品住房价值或存量房(二手住房)核价单核定价值1%的补贴。

对高层次人才(具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人)在本市市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房(不含二手房),且该住房属于家庭唯一住房的,给予购房人商品住房价值1.5%补贴。

作为”四限套餐“的重要一环,部分城市开始放开限购,降低人才落户门槛!

苏州相城区:降低人才落户门槛

2月21日,苏州相城区出台新政,降低人才落户门槛后,放宽全日制本科以上学历落户限制,和高技能人才购房限制。

主要措施为,对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才,放宽有关限制。工作满3个月的高技能人才,买房不受(户籍、社保、积分)的限制。

其次,疫情期间及解除后6个月内,对新引进的世界知名(世界前300强高校)或“双一流”建设高校(学科)全日制博士、硕士和本科学历的应届毕业生给予2-4万元奖励。

早在2月19日,苏州还发布了土拍新规,不统一要求现房销售,不统一要求封顶销售。

楼市政策对于缓解房企压是必不可少的,但加快房企和建设企业复工也是重中之重。目前,包括广东、佛山、合肥、杭州等地开始有条件的开放售楼处。

文章部分内容来自第一财经

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